12月3日，万科在主城东中环二八板块的清水“双限地”项目——锦城华创·万科和园迎来首批次开盘。深研该项目后，人们发现，这个以“和美社区”为理念的纯粹洋楼，竟很好地解决了“市场机会焦虑、产品生命力焦虑、社区空间焦虑”三大主城改善客群的置业焦虑。

万科和园项目意境图 供图 万科成都

　　解决市场机会焦虑：真正买得起、看得上的好房子

　　1999年，万科于商品房时代的开端，用“城市花园”叩开了成都的大门，用大阳台俘获了喜欢晒太阳的成都人的心，时至今日仍是成都洋楼住宅的经典案例。

　　从商品房时代的初期，到洋楼兴起，到“小三房”时代，再到如今改善挑大梁，入蓉22载，万科始终围绕人来展开，让产品随着成都发展的潮流和成都人的居住习惯进行变革，同时也靠自身产品的硬实力说话，去改变城市和人们居住习惯，用更好的产品提升人们对美好生活的追求。

　　步入“双限地”时代，“限房价、定品质、竞地价”的要求，无疑是对开发商手艺和诚意的巨大考验。作为头一批“吃螃蟹”的房企，更是一个懂成都、懂成都人的房企，万科用“三倍熔断”红盘知园打了个样。

　　万科和园既是延续，也是创新。回归主城，加码东中环，在二八板块之上，那个成都人喜欢的万科，再添一抹浓墨重彩。

　　一般房企的常规操作就是做高低配，就居住本身而言，高低配产品的弊端是显而易见的。原本的中庭空间或将让位于洋楼叠拼，低楼层产品的视野和采光一定程度上会被高层所遮挡，居住圈层纯粹性也打了折扣。

　　而在和园，万科并未因此“降标”，甚至可以说是“固执”地做了纯粹洋楼的设计，容积率2.0，共9栋楼呈列阵式排布，另有一栋18F统筹移交住宅，首批次推售224套，如此一来，既保证了低密纯粹的改善生活尺度，又为公区打造预留了更大的空间。

万科和园项目意境图 供图 万科成都

　　产品端，项目为纯粹洋楼设计，除8号楼统筹住房（18F）外，其余楼栋层高为6F、10F，户型建筑面积为约155平方米、约255平方米和约317平方米，其中大部分为建筑面积约155平方米的产品。根据土地出让要求，和园的可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米。

　　主城内，东中环，二八板块，纯粹洋楼，加上一个可以说是主城改善看了就很兴奋的价格，万科用这样一个“奇技”精准解构了主城中端改善客群的市场机会焦虑——看得上又买得起的，才是真正的好房子。

　　解决社区空间焦虑：一个比你更懂生活的“和美社区”

　　万科和园的主力客群是30岁至45岁左右的城市中坚力量，他们大多拥有不俗的学识与眼界，具备一定的经济基础，不少已升级为二胎爸妈，家里老人也到了退休年纪。

　　于是，在万科和园，可以看到一个更懂每个人生活的“和美”社区。

　　从颇具仪式感的入户大门进入和园后，眼前便是一栋栋大面积“玻璃幕墙+金属质感”的现代风格建筑。建筑之间，是多维度的主题园林以及和园为不同需求的业主所涉及的社区公共空间。

万科和园项目意境图 供图 万科成都

　　万科和园针对多龄段儿童专设“低龄区”和“混龄区”，充满童趣和欢乐的画面即刻浮现：3岁的乐乐拿着放大镜在角落里观察蚂蚁搬家，5岁的小圆子和婷婷在草坪上扮家家，8岁的曦晨每天都要和9岁的梓轩围着活动场赛跑……

万科和园项目意境图 供图 万科成都

　　万科和园结合主力客群的“高知”属性，将“书店”搬到自家小区内，业主可以自顾自地在花鸟林木间啃食“精神食粮”，或许也能相逢一个难得的知己。

万科和园项目规划效果图 供图 万科成都

　　成年人的“社恐”越来越严重，家——公司——家“三点一线”占据了生活的大部分篇幅。为了让人们“丢掉手机，出门社交”，万科和园在社区公共空间内打造了多个邻里交流区。

万科和园项目规划效果图 供图 万科成都

　　重新思考人与社区、人与邻里、人与家庭的生活关系后，万科和园试图通过营造更有温度更有生命力更多元的社区场景，将人们的活动进行串联和重构，为每一位业主的日常生活场景做了大力塑造，从大规划到小细节处，用体验感解决社区空间的焦虑。

万科和园项目规划效果图 供图 万科成都

　　解决产品生命力焦虑：于外于内 和园都很“能打”

　　从外部条件看，项目位于主城内东中环二八板块。“中优”“东进”双政策加持，3000余亩土地翻新后的新城市活力，定位集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），是未来成华区的“会客厅”，蓬勃潜力肉眼可见。

　　交通方面，可以说是四通八达。横向的二环路、中环路、三环路以及纵向的府青路、蜀龙路、成华大道，组成了“三横三纵”的立体化交通体系；距项目直线距离约950米，即是地铁7号线二仙桥站点，地铁17号线机车厂站（规划中）距项目直线距离约300米。

万科和园项目区位示意效果图 供图 万科成都

　　文创产业动能强劲，目前已有深圳合纵文化、完美世界等入驻，项目周边还有合信K101（在建中）、成华区文创博物馆（在建中）等文创产业项目，未来，区域活力升级。

　　公园城市的大背景下，区域生态环境资源优越度也让人动容。三河（东风渠、方家河、下涧槽）和公园（二仙桥公园、圣灯公园、杉板桥公园等）的生态配置，串联形成覆盖整个片区的交互式生态场景，为区域成为主城“高品质生活宜居地”加注砝码。

　　商业方面，区域周边汇聚了万科天荟、龙湖滨江天街、铁建广场、王府井购物中心等大型商业综合体，随着区域内社区商业的入驻，步行距离内的商业熟度也将得到有效提升。

　　医疗上，包括二级甲等综合性医院誉美医院、三级甲等华西妇女儿童医院成华分院（在建中）、三级甲等四川省第一中医医院（已签约）等在内，为全家人的健康保驾护航。

　　从产品规划来看，和园的户型设计很“简单”，这也是万科在深度研究客户居住生活喜好后，浓缩而成的精华部分。从某种意义上来说，万科只用一个户型，便实现了每一户家庭的个性化定制需求。

建筑面积约155平方米户型装修改造创想图 供图 万科成都

　　和园大部分产品为建筑面积约155平方米的四室两厅双卫洋楼，采用LDK厅一体化设计，开间达约5.94米，整个公区空间达到建筑面积约52平方米，并预留出个性化区域，将室内空间的三分之一用于家人之间的情感交流和亲密互动。

　　主景观面朝南，连结客厅与主卧套房的，是近10米、180°采光面的景观阳台。清水交付，给予每一户家庭更多的变幻可能。

建筑面积约317平方米户型装修改造创想图 供图 万科成都

　　此外，和园还有共约30套建筑面积约255平方米和建筑面积约317平方米的复式跃层产品。基础结构延续建筑面积约155平方米户型，在负一层业主可自行打造夹层空间，根据家庭的喜好营造专属地带。

　　生长于主城潜力很大的二八板块，万科和园相当于“赢在了起跑线”，而产品本身的强大，更赋予了未来改善生活的更多可能。

　　对于主城中端改善人群而言，万科和园的各方面表现亮点颇多，更难得的是，在当下市场上，一个清水“双限地”项目，能被赋予如此多的价值点，足以见得万科的功底与诚意。万科和园现已开盘问世，首批次仅推售224套，感兴趣的朋友不妨多加关注。（文 田雨）