未来的城市社区不仅应该有宏伟的建筑现代的设施，重要的是在城市规划之下高度连接不同场景，让生活与生长成为润物无声的美好体验，这就是烟火里的幸福感。

　　给TOD一点不同：这个方法很“龙湖”

　　8月31日上午，成都轨道集团与龙湖集团成都公司正式签署成都行政学院TOD二期项目的合作协议，项目用地面积约258亩，商住用地规划总建筑面积逾45万平方米。

　　十几年前，行政学院刚搬到这里时，周边还一片荒芜，而今终于因为地铁，因为东西中轴，因为TOD，让这里未来可期。

　　2021年，成都提出建设TOD典范城市的目标，并在此之前对外公布包括行政学院TOD在内的14个TOD示范站点。龙湖、保利、万科、招商、旭辉等企业都积极参与其中。

成都行政学院TOD规划意境图 供图 龙湖集团

　　而早在2019年，龙湖集团已经开始聚焦成都TOD开发建设，先后参与2020年成都市发布的《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》的编写。

　　其率先进行的TOD建设与运营实践已在地铁茶店子站龙湖成都西宸天街、人民北路站龙湖成都上城天街、成都武侯星悦荟等多个项目中展开。2020年，7月初，龙湖又拿下郫都区蜀新大道站TOD项目用地。

　　值得一提的是，在成都提出“轨道交通改变城市布局，TOD开发改变城市形态”的策略之下，基于“空间即服务”的企业理念，龙湖主动将公园城市图景与TOD建设相结合，以客户体验为先导，通过对城市与居民的痛点梳理，提出并落实解决方案，创造性地呈现出不同于其他开发者的城市功能与场景，最终形成了自己独特的竞争力。

　　给空间一点魔力：用“快”出行装下“慢”生活

双地铁TOD项目 供图 龙湖集团

　　地铁茶店子站龙湖成都西宸天街出口被设计成为一个有三层空间的公园，最下面是地铁站，中间层是公共空间，政府相关部门在此引入了一系列素质教育体验项目，地面层是一个257亩的公园。

龙湖成都西宸天街 供图 龙湖集团

　　一到傍晚，这里成为大人和孩子们玩耍的“天堂”，公园、TOD、行人与城市怡然自洽。以此为中心，步行15分钟距离之内，日常的衣食住行教育医疗统统解决。

龙湖成都西宸天街公园 供图 龙湖集团

　　依托于快速轨道交通而生的TOD项目，偏偏要营造步行优先的城市空间格局。

　　龙湖的魔法是用“快”出行装下“慢”生活——乘坐地铁或换乘公交穿过公园去工作、上学、逛街、回家，通过轨道交通节省的宝贵时间留给美好的空间与生活，这与以公园城市为肌底的成都不谋而合。

　　给生活一点拥抱：360度服务的场景运营

　　TOD开发从来都不是一件简单的事。

　　再好的规划实施前还只是冰冷的空间，只有适配人的使用，才能创造充满活力的场景，城市才会拥有生命力。场景营城，是成都城市运营的重要手段。行政学院TOD项目因此被列入成都城市场景“机会清单”。

　　如何抓住这个“城市机会”？持有超70个TOD项目，开发面积近千万平方米的龙湖提供了一份有温度的答案。

　　随着2020年12月30日重庆龙湖光年的投入运营，重庆金沙天街开业，龙湖已经拥有涉及6个层次的完整的TOD产品线，率先形成网络化布局，全面覆盖城市节点级、城市商圈级、城市门户级TOD开发。

龙湖成都上城天街 供图 龙湖集团

　　但无论是哪个层级的TOD开发，都不乏旗下C1地产开发、C2商业运营、C3租赁住房、C4智慧服务、C5房屋租售、C6房屋装修六类主航道业务的身影。另外，龙湖·椿山万树也已在成都落地康养项目。

　　仔细分析不难发现，龙湖六大主航道始终围绕“空间即服务”的理念，以服务为空间赋能，以场景拥抱空间使用者，各航道的业务不仅贯穿空间成长的全周期，更可落地到人在空间中的每一环需求，全方位地为其提供有温度的城市生活。因为龙湖清晰地看到，城市要吸附人口，靠的不能只是局部产业的发展，还必须结合生活品质的提高。

龙湖成都上城天街与地铁1号线无缝对接 供图 龙湖集团

　　拿下成都行政学院TOD二期项目的前一周，龙湖刚刚举行了2021年半年报发布会。

　　28.4%的同比增幅；27.7%毛利率和13.6%的核心利润率，中期营收增幅连续四年实现双位数增长；融资成本4.21%再创新低，连续五年“三道红线”全绿档，这在中国房地产行业中，实属少见。龙湖由此也成为年内获得三大国际评级机构惠誉、穆迪、标普一致投资级评级的房企。

　　六大航道，是龙湖实现TOD高能级开发领先水平的能力，稳健优秀的资本面，则是其保证开发品质的实力。

　　给城市一点理想：幸福感背后的烟火成都

　　龙湖品牌的可贵之处，在于永远聚焦于人，与同行者成为命运共同体。

　　TOD项目开发，实际上是城市发展的新赛点，相比与更加强调“轨道+物业”组合的传统TOD类型开发，龙湖对TOD模式的价值认知，是为成都设定未来城市战略资产，通过一个个TOD的打造，形成撬动城市发展红利的有力支点。

行政学院TOD功能区分布示意图 供图 龙湖集团

　　在龙湖的TOD配方中，“空间即服务”的魔力再度呈现，通过项目中和区域内大型商业综合体，酒店、办公、人与人的关系、人与时间的关系适调到最和谐的状态，达到“留在这里很舒服”的城市体验。

行政学院TOD规划意境图 供图 龙湖集团

　　而这一切，正是烟火气里的幸福成都的终极目标。（文 田雨）