8月5日，成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，严格认定赠与住房行为的限购标准，优化购房资格复核顺位。在“房住不炒”的前提下，房票的含金量越来越高。除开纯刚需和深改，数量更庞大的改善客群，买房难度无疑提升。

　　买房变局袭来 改善客群需何去何从

　　供应端，供不应求的情况依然存在。

　　据克而瑞四川统计数据显示，截至2021年上半年，大成都商品住宅供应819万平方米，同比、环比分别下降20%、53%；成交1221万平方米，同比、环比分别上涨12%、6%。其中，天府新区的供应量及成交量均位列各区首位。

　　产品端，高端大平层需求加码。

　　2021年上半年，成都一圈层140平方米-200平方米产品的供应量扩充明显，过半数产品面积超140平方米，套均成交面积已上升至140平方米，改善需求持续走高。

　　位于天府新区兴隆湖畔的百亩大盘鹿溪樾府二期，已于9月16日取证。此前，该项目曾两次取得预售许可证，推出一期共计601套房源，目前已售罄，去化速度明显，受到市场的认可和购房者的青睐。

　　深研项目，人们发现，目前站位城市主核区域，吸附优质资源整合，产品均好性不错，价位中端，这样兼具口碑与实力的项目，或会成为当下改善的不错选择。

　　公园城市“引擎”背后　从不缺湖居生活的烟火气

　　7月23日，成都确定了新城市品牌——“雪山下的公园城市、烟火里的幸福成都”。“烟火气”出现在一个国际级城市的品牌宣讲中，意味着“人，才是城市的主人，人的居住幸福感才是城市的主调情感。”

天府新区实景图 供图 鹿溪樾府

　　这正是鹿溪樾府努力营造的场景。

　　鹿溪樾府项目位于天府新区兴隆湖畔。在成都，这个区位代表的，就是城市未来核心。

　　作为“公园城市”首提地，天府新区肩负国家意志和城市厚望，致力打造中西部中西部核心增长极及科创高地。其核芯科学城——兴隆湖，正以全球化的视野的科创产业，成为成都新的城市引擎。

　　天府新区板块内涵盖独角兽岛、兴隆湖产业园、鹿溪智谷科学中心、凤栖湿地产业园、重大科技基础设施建设基地等五大产业社区。环湖3公里范围内，汇聚诺基亚全球研发中心、清华紫光、海康威视等国内外知名研发机构和上千家科创企业。

兴隆湖实景图 供图 鹿溪樾府

　　7月20日，天府新区兴隆湖水生态综合提升工程进入收尾完善阶段。未来，兴隆湖将成为一个“水清、岸绿、业兴、人和”的新时代公园城市典范区。

兴隆湖实景图 供图 鹿溪樾府

　　环湖绿道上，慢跑、散步、嬉耍、约会的人们，点缀在这幅碧波荡漾、水清岸绿的画卷中。

鹿溪河及超算中心实景图 供图 鹿溪樾府

　　以独角兽岛为界，鹿溪樾府项目所在的兴隆湖东岸，拥有整片式土地用以开发产业园及住宅。未来围绕生活所展开的一系列配套，将在此用力着墨。

　　交通上，该项目东南侧即是占地约4080亩的目前成都最大规模TOD——天府新站（在建），未来将汇集5条地铁线路及多条铁路，可便捷通达成都各火车站及机场。

　　此外，区域内横向的天府大道、梓州大道及纵向的科学城北路、科学城中路等，组成了立体的交通网络，地铁1号线、6号线、18号线及15号线（规划中）在此交汇，缩短到达城市各处的距离。

　　商业配套上，该项目自带约1.2万方独立商业街区，总建筑面积约7.76万方的方圆荟（在建中）与项目直线距离约3.5公里，区域内还有中粮大悦城（已敲定项目设计方案）、亚洲顶级商场暹罗天地（规划中）等商业综合体。

　　毋庸置疑，区域的能级潜力，是目前成都众多新兴区域中最为拔尖的之一，其加速兑现的生活资源配套，逐渐有了实现成都人“湖居生活”的幸福烟火气。

　　国央合筑　百亩湖居大盘的优势不只是稀缺

　　鹿溪樾府项目所在的区域内，8年来对外销售的楼盘仅5个。据贝壳找房数据，目前，区域内挂牌二手房源在13套左右，挂牌量最多的天投北鑫苑（南区），二手房成交参考价为2.871万元/平方米。

　　据统计，2020年，区域内仅有3宗合计约569亩土地拍卖成交。2021年，成都首批集中供地中，兴隆湖东岸仅2宗共计约91亩住兼商地块推出，其中一宗自持租赁面积比例达到45%。

　　成都人向来喜欢临水而居。目前来看，拥有这种条件的，几乎都是城市深改类项目。鹿溪樾府项目的“性价比”自然十分突出，也足以见得稀缺。

　　限量级的品质之作　更是改善客群的必看之一

　　鹿溪樾府项目总占地约149亩，分南北两个地块开发，刚取证的二期产品位于南地块，占地约68亩。

　　该项目二期共规划了12栋住宅产品，呈排列式布局，容积率约2.4。地块整体方正，舒朗开阔的布局可满足景观视野和通风采光，也在利润空间内尽可能保证中庭园林的美学性和功能性。该项目设计超万方的中庭园林，建筑排布低密舒朗，居住的纯粹性和体验感提高。

鹿溪樾府鸟瞰效果图 供图 鹿溪樾府

　　楼栋分布上，11栋、12栋位于地块中央，占据“楼王”位置，拥有小区内最好的南北通透景观，这批次建筑面积最大的172平方米户型即分布于此。

A户型示意图 供图 鹿溪樾府

　　双开门入户正对玄关，经典的大竖厅设计，客厅面积建筑面积约近30平方米，是家庭最好的乐享天地。

　　朝南的双套房，主卧配备约6平方米的步入式衣帽间空间。这个户型具有可变性和成长性，即便是二胎家庭升级为三胎家庭也够用。

　　2栋、3栋、4栋、7栋、8栋、9栋为南北朝向，2T2户，建筑面积约143平方米的套四双卫户型即在此，这也是项目房源量最大的户型。

B户型示意图 供图 鹿溪樾府

　　建筑面积约6平方米的独立入户玄关，景观阳台“1.6*7.2”米。三个卧室朝中庭，主卧为套房设计，带步入式衣帽间空间。

　　1栋、5栋、6栋、10栋为东西朝向，2T4户，布局有建筑面积约117平方米及建筑面积约140平方米的两种户型。

E1户型示意图 供图 鹿溪樾府

　　大三房配置，约6.9米的景观阳台与建筑面积约42平方米的阔尺公区无缝贯通，横厅公区可设置工作区或娱乐区，所有景观面朝中庭，楼间距达到约190米（1、5号楼及6、10号楼之间），采光力十足。

　　鹿溪樾府项目将面积段控制在建筑面积约140平方米至172平方米之间，满足不同的生活需求，在室外空间中，布局匹配高端人群喜好的园林景观及公区设置。这考验的不仅是开发商的手艺，更是建筑者运营者对居住的追求和对生活的理解。

　　鹿溪樾府显然懂得，改善客群到底更需要什么。直面约4500亩兴隆湖，出入于公园湿地中，鹿溪樾府恣意地吸附着城市主核的资源赋能，融合成都天投与中国铁建双央企的建筑实力与功底，未来价值便有了更有说服力的证明。（文 田雨）