人们从未停止过对未来生活的想象。

　　从1985年的电影《回到未来》，到2020年的PC游戏《赛博朋克2077》，无论身处哪个年代，人们总是热衷于在虚拟世界过一把“未来生活”的瘾。

　　而事实上，在城市化进程汹涌向前的今天，城市发展的每一步跃进，都是一次“将想象照进现实”的时代进化。

　　2020年，成都轨道交通运营总里程已达约558公里，成为城市轨道交通的“中国第四城”。2021年3月，成都市“十四五”首个TOD战略规划发布，明确提出将成都建设成为全球TOD典范城市。到2035年，成都将规划建设轨道交通约1666公里，覆盖中心城区约60%居住就业人口。

　　毫无疑问，TOD已经成为直达未来成都的关键词。

　　7月5日，“场景致新未来”轨道城市万科TOD实践分享会在天府国际会议中心展开，“成都 万科 TOD”三大关键词第一次登上舞台。万科首次向成都亮出了自已的诚意与实力，更重要的是，在未来成都TOD征程中，万科呈现出了多样的城市美好场景与生活故事。

　　由此，这也成为一场深入了解成都城市未来生活的重要事件。

　　场景遇见TOD：国际视野下的美好生活

　　从IFS的“熊猫翻墙”到太古里的街头秀，从兴隆湖畔的咖啡到五岔子大桥上的花火，当“巴适安逸”成为许多外国人必学的一句话时，场景，成为成都近几年来出圈很快很有浓度的城市特色。

　　在奔赴“世界城市”的征程上，TOD可以说是成都颇具国际视野的决策之一。

项目效果图 供图 万科成都

　　TOD能给成都带来什么？

　　上海同济城市规划设计研究院常务副院长匡晓明，成都轨道城市投资集团有限公司总经理尹波，万科集团成都公司总经理石飞，万科集团西南区域商业管理公司总经理蔡勃在分享会上谈道，成都的TOD故事，将会围绕“重塑城市发展格局、优化城市空间形态、提升城市消费能级”进行。

　　TOD的核心，是通过公共交通导向，优化空间形态，促生全新的体验型消费模式，在交通出行、活动空间、商业消费等方面，让人们感受到轻松、悠闲、惬意的成都浓度。

　　当TOD综合开发日渐成熟，人们或许将不再苦恼上下班通勤时间，步行到地铁站，在街角咖啡店买杯香醇的拿铁，到花店选好下班来取的一捧向日葵，美好生活正当如是。

　　四大优势傍身 TOD“种子选手”的进击之路

　　TOD综合项目的开发难度不亚于“造城”，轨道和物业之间的融合发展，复合多样的场景营造都在考验开发者的资金实力、融资能力、专业技术和运营经验。

　　万科已在全国约50城布局260余个产城融合项目，包括上海天空之城、深圳瑧湾汇等城市TOD标杆。

　　其优势在于，混合所有制机制激发市场化运营的多重效应。万科旗下的综合运营业态，例如万物梁行、印力、泊寓等，可迅速延伸到TOD项目的场景打造中，为未来美好生活铺路。

　　多项目的高难度技术专项突破，让万科具备成熟且专业的TOD开发技术，拥有全流程的顶尖轨道物业策划、设计、建设、运营等战略合作资源，对交通组织、抗震、支护等技术难题，形成成熟的技术解决方案。

　　身负“城乡建设与生活服务商”的职责，万科把“美好生活场景师”的身份放在第一要位，这与成都的城市建设逻辑不谋而合。

　　此时此刻，集TOD综合开发优势于一身的万科，遇到擅长场景营城的成都，能否美妙携手，协奏出成都这座城市独特的发展曲奏？

　　场景营城 万科成都的大师能量

　　答案也许很简单。

　　从第一批政府重点TOD站点项目到城市未来生活样本的距离很近——只需到达“轨道城市万科·高线公园”。

　　与其说这是深耕蓉城29年的万科在成都的首个TOD项目，不如说是未来成都TOD国际社区的样本蓝图。

　　跳脱出单个项目开发的思考，万科成都从城市未来发展的角度，给出高品质生活的答案。

项目效果图 供图 万科成都

　　2020年7月31日，万科成都竞得行政学院站TOD项目约66％股权。地块占地约212亩，站点等级为组团级，规划有大型商业综合体、超甲办公、创意街区、住宅等业态。

　　地块所在区位链接成都中心城区与东进区域，站位成渝双城经济圈门户，拥有占地约1.5万亩的4A级旅游景区三圣花乡和占地约3000亩的白鹭湖湿地公园。

　　该项目西北方向直线距离约1.5公里处，是体量约9万平方米的伊藤洋华堂亚洲旗舰店；项目东南方向直线距离约2.3公里处，是2021年4月底开业的西南首个世茂广场，定位“微度假生活方式中心”。

　　囊括公园、交通、教育、医疗等城市级优质资源，该项目所在区域已具备成为新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体的先天条件。

　　然而，区域优势仅是基础，TOD才是打开未来城市之门的关键，形成高品质居住中心和多元化消费极核是其目标。

　　万科为此创造性地营造出一种未来场景，一如这个项目的名字“轨道城市万科·高线公园”。

　　万科寻找属于成都的灵感，融合“公园城市”的发展理念，依托行政学院TOD核心，一个约50万方的开放、复合、高效、生态的国际公园社区浮出水面。

项目效果图 供图 万科成都

　　秉持“成都灵感，世界品位”的核心精神，万科研磨出5大高阶TOD开发准则，即高线体系、新消费商业、生态共建、运动健康、智慧社区，联合AAI、HKS等国际一线设计团队，以世界视野描摹出一个极具未来意识的生活场景。

项目效果图 供图 万科成都

　　种满红枫的楠木街上，闲来相聚的三五好友喝着咖啡聊起学生时代的囧事，邻居正在运动场上挥洒汗水。饿意袭来，还好家门口就有生鲜超市，答应了家人今晚回家一起吃火锅呢。

项目效果图 供图 万科成都

　　同样是“高线”，同样是城市T台，纽约高线公园展现的是工业历史与城市更新的复古情怀，而在2021年的成都，万科为世界展现的一种城市对空间的深度思考与创造，从地下地面再到空中，立体打造出面向自然生态，面向未来，更加开放时尚的生活场景。

　　通过轨道交通转念即达世界之后，这里也正是成都人喜爱的慢下来，是赏赏花，带带娃，遛遛狗，吃吃饭，散散步，看看书，晒晒太阳。

　　场景营城，一个立体复合的“微缩城市”灵动展现。

　　这，正是成都“TOD+公园城市”方略下的生活答案。

项目效果图 供图 万科成都

　　想知道TOD时代成都未来生活什么样？或许人们应该起身，乘上地铁，到达成都行政学院TOD，踏入“轨道城市万科·高线公园”，去看看关于这个城市的美好未来。（文 田雨）