年末的成都楼市，“火力”越来越猛。

　　几乎每一次取证，都是一场热议的起点。奥园·麓语ONE的出现，终于把年末楼市的话题引向“沸点”。

奥园麓语公园美学示范区实拍图 供图 奥园·麓语ONE

　　低密、改善，都是这几年来老生常谈的产品话题了。

　　为什么偏偏奥园·麓语ONE入市引发如此大的反响？

　　时间倒回至今年4月，奥园“ONE系”在怡心湖的首次露面，就收获了极高的市场评价和“开挂”般的销售数据。“ONE系”一年之内的“二连击”，奥园·麓语ONE还没亮相，便已经背负着相当高的市场期待。

奥园麓语公园美学示范区实拍图 供图 奥园·麓语ONE

　　此外，今年的楼市整体供应量虽多，但叠墅的供应占比却不到5%，并且从前12个月的叠墅供应来看，70%的叠墅都位于5环外，换句话来说，叠墅，尤其是靠近城市中心的叠墅供应量凤毛麟角，更何况是像奥园·麓语ONE这样占位“麓湖公园区”的叠墅产品。

　　当然，除了“ONE系”的光环，和市场供应，真正点燃市场热情的，还是它身上那一股肆意汪洋的“创新力”！

　　半岛ONE到麓语ONE，奥园如何闯出一条“无竞品”之路？

　　今年上半年的奥园·半岛ONE打出了一手好牌，也打响了低密市场属于“ONE系”的时代。

　　但在成就经典的同时，奥园并没有选择“复制”又一个经典，而是拿出了更具前瞻性的产品思考。

　　通常，被划入“高端产品”序列的叠墅都不同程度的面临着三个“硬伤”：做不到独门独户，开间小采光不尽如人意，中叠部分“鸡肋”。

　　过去，最好的办法就是利用自然形成的坡面，消灭中叠，再借助地形形成上下叠的错层咬合，形成近似于“墅”的居住体验。曾经以缓坡地形闻名的牧马山板块，诞生过不少这类叠墅。

常规叠墅结构示意图 供图 奥园·麓语ONE

　　不过，在宣布全面“降容”后，叠墅“入城”的趋势越来越明显，地形成为最难以控制的“变量”，没了坡地的助力，叠墅慢慢“变味”，原本该是令人羡慕的独立天地元素却被剥离；为了做足容积率和平衡货值，“高低配”日渐流行开来，叠墅不得不和高层、洋房挤在一起，逐渐变成高端产品体系中存在感最弱的“高级跃层”。

　　麓语ONE却用令人叫绝的产品力，完成叠墅回归“墅”的“命题”：户户“私家花园+独立电梯入户”，见天见地；T字L转角栋型围合，视线私密性强；每户专享地下室配置，空间感强。

奥园·麓语ONE实景图 供图 奥园·麓语ONE

　　让叠墅“平地升舱”？麓语ONE的“三门心法”

　　形似神不似，一直都是市面上多数叠墅与“墅”之间难以逾越的鸿沟。 

　　在解决“神似”，也就是实际居住感受上，奥园·麓语ONE首先用T字与倒T字栋型拼接。过去，叠墅基本上都是和一层建筑平行的“豆腐块”，所以只有昂贵的边套才会有大面积的庭院，T字与倒T字栋型拼接的设计手法算是一次突破性的“逆向思考”，推倒了一字叠布局带来的视线平庸感，抹去叠墅常被诟病的“复式”体验，重新建立起了叠墅居住私密性和舒适度的“秩序”。

奥园·麓语ONE布局排列示意图 供图 奥园·麓语ONE

　　在布局提升的基础上，奥园·麓语ONE将上中下叠的入户动线，均设置为自家庭院入户，让中叠和上叠经庭院后电梯直达户内，成为了可能。

奥园·麓语ONE实景图 供图 奥园·麓语ONE

　　最巧妙之处在于下叠，L型的下沉庭院与地下夹层的设计。

　　衔接着下沉庭院与地下空间层之间的地下夹层，取代了叠墅常见的有限天窗采光，不仅让最高约5.6米超大尺度地下空间层显得更加通透，也在一进一退之间，将“墅”的空间感留住。

建筑面积约282平方米下叠地下空间样板间实拍图 供图 奥园·麓语ONE

　　这个不寻常的“改动”，对于未来的居住者无论是使用，完全可以凭喜好布置，无论是酒柜、收藏室或是影音室，都是极为惬意的。

奥园·麓语ONE建筑面积约282平方米下叠户型图 供图 奥园·麓语ONE

　　但它所牵动的，既有设计者对整体结构由点及面的反复调整与改动，也有对建筑施工难度系数的拔升，而这背后无不是奥园不计成本投入做极致创新的决心。

　　在奥园·麓语ONE的户型设计里，还有一条贯穿始终的线索——“完整”。

奥园·麓语ONE建筑面积约282平方米下叠户型图 供图 奥园·麓语ONE

建筑面积约282平方米下叠270°采光主卧样板间实拍图 供图 奥园·麓语ONE

　　完整的中西双厨体系、完整的大开间餐客厅、上、中、下叠采用的全套房设计，产品仪式感和功能高度统一。

建筑面积约282平方米下叠餐客厅样板间实拍图 供图 奥园·麓语ONE

　　值得一提的是，项目一街之隔就是由奥园所配建的七里溪麓语公园，为了最大程度将自然引入到生活中，奥园·麓语ONE还运用抬高基地、提升窗地比至约0.32等等叠墅市场中罕见的手法来创造公园与住区之间的“柔性边界”，还力邀GVL怡境国际执笔，斥资约一亿打造出一座公园美学示范区。

奥园麓语公园美学示范区实拍图 供图 奥园·麓语ONE

　　越低密越珍贵的“公园住区”，藏着改善生活的最大机会

　　在1578平方公里的天府新区中，有一片难以被复制的生态“翡翠”，约200亩红石公园、约2100亩生态湖区、约1050亩天府森林、约3450亩天府公园相互交织串联而成，它另一个为人所熟知的名字，是“麓湖公园区”。

奥园麓语公园美学示范区实拍图 供图 奥园·麓语ONE

　　奥园·麓语ONE，正是长在这片绿意环绕、潜力无限的“公园住区”之内。

　　核心，意味着拥有星罗棋布的配套，交通上昌公堰TOD与青岛路TOD“双TOD”加持，能级不低；产业上天府中央CBD近在咫尺，一脚油门便可抵达；生活配套上有麓山国际高尔夫俱乐部、山姆会员店“高端生活氛围”丝毫不必发愁。

　　核心，也代表着区域价值的天花板，不久前发布的《天府中央法务区建设总体实施方案》中明确提到，将围绕青岛路TOD打造综合法律服务、商事法律服务等4大功能片区。而奥园·麓语ONE与这一“全国首个高能级法律产业服务聚集区”的核心青岛路TOD，仅约700米。

奥园麓语公园美学示范区实拍图 供图 奥园·麓语ONE

奥园·麓语ONE区位图 供图 奥园·麓语ONE

　　“‘公园住区’+‘墅’级体验+TOD”，这几个关键词一叠加，奥园·麓语ONE的价值不言而喻。更重要的是，在恰到好处的时间，在不可复制的地段，选择没有副本的“墅”，这样的机会在成都屈指可数，相比起栖身在城市建筑丛林中的“家”，它或许才意味着更高境界的“财富自由”。（文 田雨）