成都市委、市政府将每年4月最后一个星期六确定为“蓉漂”们的节日——“蓉漂人才日”。4月24日，第4个“蓉漂人才日”活动举行，以“更好的成都，成就更好的你”为主题，开展多个重磅活动，向天下英才广发“蓉漂”帖。

　　YOU成都联合兴城人居、美团、贝壳联合发布的《2021新成都人生活趋势白皮书》（以下简称：《白皮书》）也于近期上线。

　　据2019年人口流入城市排名显示，成都位列东莞及上海两个沿海城市之后，排名第三，是内陆城市中人口吸引力最强者，广受大学生、青年求职者、海归创就业的喜爱。

　　或许，正在看这篇文章的你，就是众多“蓉漂人才”之一。

　　“漂”到成都，定居成都，“蓉漂人才”们用年轻一代的活力与元气，带动城市血液沸腾。而城市，也向他们，发出了最深情的告白。

　　奋斗中的“蓉漂” 更渴望一份归属感

　　据《白皮书》显示，成都的夜宵订单、餐厅数量、酒吧数量在新一线城市中排名第一，密室、电竞等新兴领域的从业者位列全国第三，医美消费跻身第五，仅次于北上广深。

　　据贝壳找房2020年的成交数据显示，选择在成都置业的人中，约82.8%为“新成都人”。选取近三年贝壳平台成交数据进行观察，发现新成都人置业占比近两年均有上涨。

新成都人置业占比情况 供图 兴城人居

　　对于购房置业，这群“蓉漂”有着自己的偏好。在《白皮书》中可以看到，新成都人在一二圈层的置业占比平分秋色，分别为43.0%和44.3%。一圈层的成华区和二圈层郫都区是“蓉漂”置业占比最高的两个地方。

新成都人置业行政区占比情况 供图 兴城人居

　　传统认知上的“大中华”（大源、中和、华阳）稍显OUT，现在“蓉漂”们将眼光放在了地铁线路丰富、生活资源配套逐步完善的“光大”（光华大道沿线、大面、大丰）以及“南航”（南湖、航空港）。

新成都人置业量板块情况 供图 兴城人居

　　为城市“引流” 人居高举人才公寓领头大旗

　　从2017年到2021年，成都不停展示着对“蓉漂”们的友好，持续发布多项“人才安居”政策，在人才的引进、培育、扶持、服务四大关键环节给出了这座城市满满的诚意。

　　在人才公寓的规划和建设上，成都也予以高度重视。

　　规划显示，成都未来5年会建设人才公寓和产业新城（工业园区）配套住房2769万平方米，合计约35万套。其中，人才公寓2229万平方米，约有30万套。

　　据锐理数据统计，2017年9月至2021年2月3日，成都共有68宗含人才公寓的涉宅用地入市，合计面积约4877亩。其中，成交56宗人才公寓用地，合计面积约3486亩，可开发体量达481万方。新建商品房中配建用地成交10宗，合计超3000套。

　　拿地企业中，人居以17宗地共计面积约1280亩，成为成都人才公寓建设的领头羊。同时，人居也是唯一拿地覆盖了三个圈层的企业，涉及最多的8个区域。

人居人才公寓分布图 供图 兴城人居

　　人居在三个圈层大力拿地，布局重点发展区域，扛起了坚决贯彻落实执行方针的重担，全速进驻人才公寓市场，为后续企业拿地建设做好了榜样，是国企的担当与责任。

　　量身定制 新成都人的“心头好”

　　2020年3月，人居锦城峰荟作为成都首个面向人才进行租售的项目，仅用时3个多月1468套项目即清盘，为成都人才公寓打响了头炮，此后多个项目也交出了不错的成绩单。

　　据成都人才安居服务网公告显示，截至目前，成都已有近19个新建人才公寓问世，其中，人居已售出2074套房源。

柏荟城效果图 供图 兴城人居

　　这意味着，人居旗下9个在售及未售的共计约6085套人才公寓房源，将是值得未来“蓉漂人才”们注意的置业选项。

人居在售及未售人才公寓项目统计 供图 兴城人居

　　“蓉漂”对居住有深入的判断和思考，想要打动这群口味挑剔的“食客”，并不简单。具备四大优势的人才公寓，显然“有备而来”。

　　政策优势。在限购背景下，符合ABCD四类人才认定标准的来蓉工作者，可先于普通购房者购买人才公寓，可选择三种租售方式，以不同程度的优惠对人才进行补贴。

人才租售方式 供图 兴城人居

　　价格优势。以长岛荟城为例，其建筑面积约101平方米户型，精装修总价控制在108万元左右，三成首付约为32万元左右。新都区近期推出新盘润扬观澜鹭岛，清水房源115平方米总价约130万元左右，价格差距比较明显。

　　同时，若按18000元/平方米单价来算，在规定面积内，最高标准A类人才最多可享约32.5万元折扣优惠，D类人才最多可享约16万元折扣优惠。

　　区位优势。新都区木兰生态腹地的长岛荟城，总建筑面积约68.4万平方米，享有一河两岸多公园的城市生态资源。片区内涵盖包括成金青快速通道、蜀龙大道、四环路等三纵三横立体交通网络，配建公立幼儿园、小学及狄邦国际学校。

长岛荟城示意图 供图 兴城人居

　　位于岷江新城核心区的蜀津峰荟、青白江智慧产业新城的大同峰荟、大邑桃源新城核心位置的亿澜峰荟及樾江峰荟等项目，均处于区域发展核心，拥有新兴智慧产业支持或生态资源簇拥，潜力空间大。

樾江峰荟效果图 供图 兴城人居

　　产品优势。不同于安置房、经适房等保障性住房，人才公寓项目的第一受众是高知识人群，顺销阶段向普通购房者释放，产品打造既要考量人才的需求，也将市场作为参考标准。

　　成都人才公寓大多容积率在2.5以下，建筑面积90平方米以下住房套数占住房总套数比例不得低于20%的规定，适配不同阶段的居住需求。

长岛荟城效果图 供图 兴城人居

　　国企的精工品质也给予了产品保障，在精装修产品、物业端口等外溢层面，甚至优于不少市场同级产品。

　　例如体量约422亩的长岛荟城，在售批次产品建筑面积68平方米-138平方米，带精装均价万元出头，最小户型产品首付预计30万元出头。容积率仅1.8，采用全明户型设计，采光通风俱佳，以建筑面积约138平方米户型为例，客餐厅开间超6米，公卫采用三分离干湿分区，主卧搭配步入式衣帽间，改善尺度优越。

建筑面积138平方米C户型 供图 兴城人居

　　青白江区的大同峰荟，片区内以成金青快速通道、绕城高速、成绵高速等组成立体交通线路，涵盖国家重点大弯中学、大弯小学、凤凰实验幼儿园等。项目总容积率2.5，以9栋高层及商业组成，目前已是准现房。

大同峰荟效果图 供图 兴城人居

　　翠怡峰荟位于青白江区凤凰新城，区域依托约2000亩凤凰湖湿地公园，水景与生态基地优越。项目总占地约77.59亩，以“高层+洋房”组成，最小户型在126平方米左右，改善属性明显。

翠怡峰荟效果图 供图 兴城人居

　　目前，人居旗下多个人才公寓项目推出优惠政策，对于购房者来说，在获得优质的产品之外还能享受福利，不失为一个良机。

　　城市发展脚步不停，城市间竞争加剧，吸引更多人才、抓住更多城市机会是未来发展的重中之重。在为人才“安居”这一点上，成都铺陈了值得展望的未来蓝图。

　　日前，《2021年成都市产业生态圈引领产业功能区高质量发展工作计划》正式出炉，明确提出确保2021年通过商品房配建人才公寓不低于120万平方米，可保障2万名人才优先、优惠购房需求。

　　在土地储备和供应规模上占绝对主力的兴城人居，将以国企之姿扛起排头大旗，全力探索未来城市人才公寓项目的发展之道，助力城市留住更多高层次人才。（文 田雨）