10月19日,卓越商企服务(SEHK:06989)正式在港交所挂牌上市,成为大湾区商业物管第一股。
除了公司在中国商务物业管理服务提供商中排名第四,大湾区第一之外,亮眼的还有卓越商业服务背后的基石投资者名单,其中不乏腾讯、京东集团等科技界巨头。
专业的高端商务物业能力、成熟的商业运作模式以及创新科技技术,使其成为腾讯最大的FM综合设施管理服务运营供应商,成为京东、百度、阿里巴巴等一大批高新科技企业、互联网企业眼中的“金字招牌”。
卓越商企服务早在2015年以来持续为成都的优质商业楼宇提供完善服务和后勤保障,其中包括诞生最火成都造“王者荣耀”团队所在的天府三街腾讯成都大厦。物业先于地产进入成都腹地,为卓越集团在成都核心区域持续耕耘埋下伏笔。
卓越商企服务对象:深圳卓越·世纪中心 供图 卓越集团
作为卓越集团旗下的物业公司,卓越物业服务能力源于卓越集团在深圳城市运营和地标建造的基因。
据统计,在深圳福田CBD,有近四分之一地标为卓越打造:280米卓越·世纪中心、289米卓越·前海壹号、370米深圳中心……同时,卓越“写字楼触角”延伸深圳其他重点区域,被业内称为“深圳CBD之王”。
卓越写字楼雕刻城市上空天际线 供图 卓越集团
商业地产特别是写字楼持续开发能力是企业资本和运营能力的体现。亮眼业绩说明,在城市发展趋势和区域价值判断上,卓越集团有精准独到眼光。从2018年,卓越地产首入成都,短短两年落地八个项目,发展迅速堪称一匹强劲“黑马”。
进击麓湖“黑马”卓越的精彩一跃
10月29日,卓越集团成都公司发布海报,宣布在人南一环路核心商务区成功签约一宗住宅地块,这是卓越集团进入成都后,拿下的第八个项目,“黑马姿态”彰显无疑。
2018年,这家由川籍企业家创造、于深圳崛起的房企,带着诚意和决心回到故土,拿下龙泉驿区约56亩住宅用地,并在40天后,于高新区大源拿地,以“黑马之姿”惊艳亮相成都市场,让成都首次见识“卓越速度”。
随后2年,卓越地产并没有在土拍市场上“高调”发声,而是以“核心城市、核心区域、核心物业”发展路径,保持稳扎稳打精准出击“卓越节奏”,通过合作开发、参与城市更新形式获得土地。
近几年新入成都全国TOP30品牌房企里,卓越迅速实现成都主城区全域布局。目前卓越已在成都中心城区拿下8个项目,踩准城市发展步调,悉数落子成都“5+2”核心区域,站位东进南拓中优主轴之上。合作开发项目达到三个,均处于城市最核心区域。
卓越在蓉项目布局 供图 卓越集团
在土地市场不断走高背景下,多渠道拿地能力和灵活开发模式已成为房产企业核心竞争力之一,卓越成都显然具备这能力,卓越在成都发展渐入佳境。
卓越“黑马智慧”快速有效熟悉城市肌理,站位核心区位,在合作中摸准市场喜好,“稳准狠”出击土拍,掌握优质地块,赋予品质高端产品,在成都烙下浓重卓越印记。
今年3月26日,天府新区麓湖板块一宗约68亩地块走上土拍,吸引招商、中海、万华等头部房企在内的31家房企参与,卓越也在其中。
经过多轮角逐后,卓越再次以黑马之姿突出重围,夺得这幅珍贵地块,跃出进击麓湖第一步。
卓越展露“黑马身手” 演绎“奢居一号作品”全国首秀
2005年,万华预判成都向南发展扩张步伐,抢先一步将“世界级水城”从图纸变成现实。2012年,成都打造“百里中轴”,与武汉路形成“黄金十字轴”。整个大区域一分为四,为麓湖公园区纯居性埋下伏笔。
麓湖公园区北接高新CBD,南牵天府中心CBD,被城市最核心资源包围,在交通、城市界面、产业布局等方面,规划优势和政策支撑明显。
片区涵盖3450亩天府中央公园、2100亩麓湖湖区、230亩红石公园等生态资源,完美诠释成都公园城市标准姿态。
城市核心资源叠加下,与城市价值引发“湖叠效应”。
居住价值提升和资源红利兑现,麓湖公园片区已有万科、中海、保利等多家房企,呈现百花齐放姿态,成为城市高端住区。卓越必须要拿出“城市级”作品,才能在此站稳脚跟。
这一次,卓越把院子带到了麓湖。
卓越·晴翠区位示意图 供图 卓越集团
卓越“成都奢居1号作品”——卓越·晴翠,尽享红石公园极致园景,打造低密院子生活。
造院筑景,是卓越的“黑马身手”。目前卓越成都多以高层、大平层为主,还未展露过做院子的手艺。
成都人始终对院子生活情有独钟,宽窄巷子的红墙青瓦,铭刻成都人生活印记,是成都人文底蕴的传承。自在闲逸的本真,正在城市化中消弭。
当人们对居住有更深层次思考,更注重家庭情感沟通,要求深度改善居住品质后,对院子的渴望加深。在公园中拥有院景,是高净值人群的理想生活方式。
但要想在麓湖做出一个让市场称道的院子产品,绝非易事。如何突破现有瓶颈?“黑马”卓越给出自己的答案。
精雕细琢下的精神归属 卓越定制大师级园林
晴翠,提取元代贡奎《赋牡丹》中词句“锦晴玉翠”,释义草木,在阳光照耀下映射出的一片绿色,象征生活顺遂如意。而整个项目的塑造,也正如案名一般,源于自然,静谧雅致,生活舒适。
卓越·晴翠所在地块整体容积率仅为2.0,加上“红石公园旁”优势,为卓越打造院子提供先天条件。
卓越·晴翠效果图 供图 卓越集团
建筑赋予低密生活主张,满足居住舒适需求;情怀则赋予淡然文化情感,满足精神归属需求。景观园林,不仅是审美享受,更是文化生活方式,一个“城市级奢居”作品,需要能与之相配的园林塑造。
遵循“师法自然”产品理念,卓越邀请建筑大师任治国、景观大师周维、室内大师于昭,三强联手,从宽窄巷子老成都建筑文脉中提取灵感,以传统三坊七巷礼序形态为轴,将蜀锦、蜀玉文化内核注入地脉,重塑成都专属传世坊巷府第。
卓越·晴翠效果图 供图 卓越集团
依托地势特征,规划一轴五庭两坊五巷园林布局,形成错落有致景观空间。与建筑相融,与红石公园巧妙衔接,品质感和文化属性提升。
造园于园中 卓越诠释“奢居”本质
深谙奢居奥义,怀揣对自然的敬畏,卓越以“层层叠院的美学空间”概念,将“成都--天府新区--麓湖--红石公园--院子”五重维度的价值叠加,规划218席院子和66套小高层,完美诠释城市中的生态诗意人居。
卓越·晴翠效果图 供图 卓越集团
城市级核心资源的重重叠加下,麓湖区域成为城市高端人居的“顶配”区域,肩负“深圳CBD之王”的美誉,“黑马”卓越落子麓湖,以“成都奢居1号作品”致敬土地,献礼城市高端,彰显卓越的顶级人居功底。(文 田雨)
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