成都这个新兴商圈对标“世界级”
2020-06-28 09:59:46来源:四川日报编辑:冯巧凤责编:胡晓萌

(转载)成都这个新兴商圈对标“世界级”

  根据概念方案,交子公园商圈将打造3大片区:金融城西商业集聚区、金融城东商业集聚区、环球-SKP商业集聚区。本报制图/龚武

  热聚焦

  按照商圈发展规律,当服务业产值在城市经济总量占比超过50%时,将在城市新的中心区域形成第二个都市级商圈。

  成都,正处在这样的发展趋势中。近日,成都SKP项目正式开工,这个项目正位于成都市着力打造的第二个世界级商圈——交子公园商圈。

  从地图上看,交子公园商圈位于成都中心城区南部、锦江两岸,辐射成都高新区、锦江区两个区域,其中高新区面积约占70%。

  交子公园商圈的出现,也让熟悉这一区域的人们感到惊喜和期待——素来以发展高新技术产业见长的成都高新区,开始在商圈打造上谋划“大手笔”。

  承载这些惊喜和期待的,是更深层次的考量和布局,“成都高新区正坚持生活导向,不断满足人民群众日益增长的美好生活需要,助力成都加快建设国际消费中心城市和践行新发展理念的公园城市示范区。”成都高新区相关负责人说。

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  被需要的商圈

  强力支撑消费中心城市建设

  手机上刷到“SKP项目开工”的消息,肖莹莹第一时间点开浏览相关内容,“毕业后我就来到成都工作,一直住在高新区,因为离工作单位近,但消费还是习惯去更成熟的春熙路,也一直期待城南的商圈能够早点成熟起来。”

  满足像肖莹莹这样的“新成都人”的消费需求,是成都打造交子公园商圈的动力之一,但并不是全部。

  四川省城市经济学会理事、研究员刘渝阳认为,在拉动经济增长的三驾马车中,消费发挥着不可或缺的基础性作用。去年底,成都市在建设国际消费中心城市大会上也提出,将按照“三步走”计划推进国际消费中心城市建设。

  国际消费中心城市的建设,必须有足够的商业空间做支撑。“春盐商圈未来供地较少,已无法满足消费升级需要的商业空间拓展。”在负责交子公园商圈概念方案的相关负责人看来,规划第二个世界级都市商圈,是成都加快建设国际消费中心城市的重要支撑,有利于进一步提升成都城市影响力。

  这种支撑和影响力,也正是成都高新区所需要的。

  第四次全国经济普查后,成都高新区三次产业结构调整为0.9:32.7:66.4,“近年来成都高新区一直在推动产业结构向‘多极支撑’转变。”为统筹推进交子公园商圈建设,成都高新区与锦江区正联合筹备成立成都交子公园金融商务区发展服务局。

  在筹备组相关负责人之一、成都高新区财政金融局局长姜小龙看来,从产业起步的成都高新区,正由产业逻辑转向人本逻辑,重构区域成长形态,“我们不光要靠高端产业吸引人,更要靠品质生活留住人。而商圈,尤其是世界级商圈,正是现代品质生活所需要的,同时它还能有力促进服务业的发展,提升区域生活品质和氛围。”

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  交子公园商圈内已有4家开业的购物中心,悠方是其中之一。   本报记者蒋君芳摄

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  位于交子公园商圈内的交子公园。成都交子金融控股集团供图

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  有基础的商圈

  夜间灯光图下的人口流动趋势

  商圈的布局并不是由行政指令决定的。它的选择有发展规律可循:人在哪,商圈就在哪。

  在成都市规划设计研究院,记者看到了两张夜间灯光图,一张拍摄于2011年,另一张拍摄于2019年。两张图对比发现:夜间灯光分布,向南聚集的趋势明显。在这两张图旁边,与之相呼应的还有这样一句话:近十年来成都高新区人口增长率远高于成都全市平均水平。

  大范围锁定城南后,成都最终选择将第二个世界级商圈落地在金融城片区。进一步聚焦于此的原因,可以从成都市商务局的一组统计数据中窥见端倪:截至今年4月,仅交子公园金融商务区金融城片区累计入驻企业2700余家,其中国内外大型企业总部及区域总部400余家,金融及配套机构超过2200家,数量位居中西部第一。

  “我们对标世界发达城市、东部沿海发达地区发现,他们的第二个都市级商圈,大多都出现在金融机构聚集的片区,比如新加坡的滨海湾商圈、伦敦的金融城商圈、上海的陆家嘴商圈。”负责交子公园商圈概念方案的相关负责人分析认为,围绕金融机构聚集的人群具有年轻化、高知化、高收入、高消费等特点,“聚焦这类人群的需求进行规划,商圈的形成会更快速。”

  常住人口超过3万、就业人口约14.4万的交子公园商圈,此时也已不是一张白纸。“伴随着金融机构的进驻,以及高新技术产业的导入,这一片区已形成一定的商业基础。”姜小龙介绍,目前该商圈内已开业的购物中心有4家,年零售总额约42亿元,另有4家购物中心将在近几年内陆续开业。

  2018年5月开业的悠方,去年总销售突破10亿,总客流达1420万。“我们对于在城南打造世界级商圈很有信心。”合景泰富西南片区商业总经理崔然说。

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  差异化的商圈

  “公园+商圈”的共融模式

  一座城市,两个世界级商圈,差异化竞争才能良性发展。

  交子公园商圈概念方案的相关负责人介绍,未来交子公园商圈将从功能业态、商业特征、消费客群、消费场景等多个方面,与春盐商圈形成差异化发展,“举个例子,春盐商圈的消费客群,主要以生活消费、休闲购物的本地客群为主,辐射国内外游客;交子公园商圈则以商务人士、年轻创业人群为主,辐射全国及国际商务客群、国内外游客等。”

  以“公园+商圈”为名,也能看出交子公园商圈区别于春盐商圈的另一大特点:生态公园与商圈共融。刚刚开工的成都SKP项目,全部为地下空间开发利用,地面今后打造成为城市景观公园。

  记者了解到,交子公园商圈范围内有5座公园,包括锦江公园、交子公园、桂溪生态公园、中和湿地公园、祝国寺石刻公园。未来,该商圈将通过开放共享等举措,实现商业建筑空间与公园环境的无缝衔接,展现国际时尚的公园商圈形象。

  根据概念方案,交子公园商圈将依托轨道站点TOD 开发,打造3大片区:金融城西商业集聚区、金融城东商业集聚区、环球-SKP商业集聚区。三个片区都有一定商业体量,但对标世界级商圈,仍存在一些短板。比如,新加坡滨海湾、东京银座、迪拜中心的商业载体相对聚集,高端零售品牌进驻率在80%以上。而交子公园商圈的商业载体相对分散,高端零售品牌进驻率低于10%。

  为此,交子公园商圈将加快轨道交通建设、注重慢行系统打造,将单一载体串联成圈。“优质运营商拥有很强的高端品牌号召力,目前我们已经跟一些优质运营商达成初步合作意向。”近段时间,姜小龙带领团队多次飞往其他城市考察、洽谈。

  企业也在积极加入商圈打造。据崔然介绍,由合景泰富打造的U8酒吧街区、成都W酒店,合景·摩方(成都)等项目将于今年下半年陆续在交子公园商圈呈现,“未来,交子公园商圈的业态会越来越丰富,可媲美全球知名世界级商圈!”本报记者 蒋君芳

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