【商讯】“中央时尚活力区”现象背后隐藏的机遇

2020-01-02 18:00:55 | 来源:中央广电总台国际在线 | 编辑:邓超 | 责编:陈梦楠

  2017年,“中央时尚活力区”初提之时,人们对这个新名词不免觉得陌生,然而不到两年,这里入驻世界500强企业达127家。

  成都零售商协会公布的数据显示,仅2019年上半年,成都吸引首店数量已超2018年全年。其中,锦江区半年内总共新开全球首店2家,全国首店7家,引进梅赛德斯—奔驰城市中心体验店等西南首店56家,持续领跑成都全市。这种强大的“吸金”能力甚至超过了炙手可热的金融城,原因何在?

  商业是城市的输血器,商业越发达城市越繁荣。规划面积7.79平方公里的“中央时尚活力区”到底有些什么秘密,令其成为商界趋之若鹜的”黄金宝地“,这里,还隐藏着哪些”黄金机遇“?

  “后生”攀成钢,入伙春熙路、太古里大佬战队

  2017年7月成都国家中心城市产业发展大会召开后,锦江区编制《成都中央时尚活力区产业发展规划》《成都中央时尚活力区“三图”》,重塑经济地理、促进城市能级跃升。规划面积7.9平方公里的“中央时尚活力区”,是顶级商圈俱乐部,也是金融大佬朋友圈,更是城市消费主战场。

  “中央时尚活力区”覆盖了春熙路盐市口、红星路大慈寺商圈、攀成钢商圈等区域,整合原中央商务区、金融街商务区资源,明确时尚消费、国际商务、金融服务三大主导产业。

  值得注意的是,除了人们耳熟能详的春熙路、太古里,“中央时尚活力区”加入了攀成钢商圈。能加入顶级商圈大佬战队的为何是攀成钢商圈这个后生仔?

  摊开地图,即得答案。

  这20年来,成都城市机遇始终与中轴相关联。当150公里的南北中轴划开成都的版图时,天府大道北向德阳、南向眉山延伸,逐渐向着大都市圈交通脊梁瞄准。与此同时,东西轴线即东大街-东大路一线敲响了城市东进的战鼓。春熙路、太古里,与攀成钢共一脉,形成天然的地理粘连。城市中轴东移,这里就是下一个“成都起点”。

  当然,拥有3000亩体量,近千万方建筑面积(其中商业面积近200万平方米)和30万强消费力的常驻人口,也让攀成钢拥有了与大佬商圈比肩的底气。正是因为攀成钢的加入,令区域内城市产业及生活形态更加突出,完善了商圈发展的产业生态链条,更指明了整个区域红利外溢的方向。

  “东进”+中轴+攀成钢,下一个“成都起点”

  城市轴线所在,即是城市未来所在。

  城市中轴被视为城市的“脊梁”,串联起政治、经济、文化、生态等中心,记录着城市的传承与变迁,承载着一个城市的繁华与未来。

  因此,当“东进南拓西限北改中优”定调成都未来发展线路图之后,人们对于南北及东西轴线的重要作用又有了新的认知。

  以天府大道为例,向南发展的起点在天府广场,但发动引擎在金融城。南向10公里范围内,成为了城市南北中轴颇具活力最有价值的区域。

  同样的,向东,以天府广场为原点,东进发动引擎也会在东西轴的最初10公里范围内,即春熙路——攀成钢这一区域。商业、金融、文化、产业、居住,汇聚大量跨国企业、知名公司、国际性驻蓉机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼……这里轴线经济含金量成色十足。

  但让人炫目的绝不仅是这些,而是“东进”——成都的“千年立城”目标开始启幕。成都东西城市轴线东段,即蜀都大道东延线,是贯彻“东进”战略的成渝相向发展轴,也是推动成都城市空间结构由“两山夹一城”到“一山连两翼”实现千年之变的城市发展动力轴。

  城市向东,在跻身“顶级商圈俱乐部”之后,中轴“下一棒”交到了攀成钢手中。

  中轴将攀成钢一分为二,穿过沙河直抵龙泉驿。而轴线的两端,分别衔接着被誉为“西部华尔街”的东大街、盐市口-春熙路商圈,和“东进”现代化产业发展的主战场。宏大的城市向东发展规划让位于“中优”区域的攀成钢成为东进的桥头堡和“始发位”。

  攀成钢“朋友圈”最新动态:城市黄金商圈超50万平方甲写将集中供应

  毫无疑问,攀成钢商圈有着骄人的履历表:3000亩中轴城区,超过十年的开发周期,先后汇集国际顶级的开发阵容,包括3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(合景泰富、绿地、伊泰、泰合、通用时代、中粮、中洲、蓝润),开发面积超过500万平方米,但这并不能成为攀成钢未来繁华的保证。

  发展规划与城市价值是商业变现最重要的因素。而资本实力,城市人口与产业构成是重中之重。

  “170万,50万”,这两个数字尤其值得人们密切关注。

  相关数据显示,除去底商等社区商业,攀成钢的商业体量达到约170万平方米,并形成商场、酒店、写字楼等多种产品形态的全面覆盖。

  此外,就在2019年第三季度,攀成钢片区迎来首个写字楼,正式开启攀成钢片区写字楼供应序幕。根据仲量联行的统计,随着环球汇、环球贸易中心、乐天世界等项目陆续落成,届时,区域内甲级办公楼存量将超50万平方米,未来很长一段时间之内,攀成钢区域将成为城东,甚至主城范围内甲级写字楼聚集度最高的商务区。

  与东西轴线两端的春熙路-盐市口商圈、东大街,因硬件设施陈旧,商业空间和容量不足,难以匹配日益剧增的高端消费与商务需求,以及驿都大道周边尚未无连片的城市界面相比,经历数年酝酿之后,业态、流量与商业格局都迸发出十足活力的攀成钢,已经在城市CBD形态塑造上占据主场。

  “中央时尚生活区”的机遇,是把握区域最稀缺品

  9月25日,开心麻花环球汇剧场开幕仪式在成都环球汇蔚然中心举行。剧场总面积1400平方米,可容纳人数600座。除了戏剧展演外,同时涵盖了原创孵化、国际戏剧电影展映、戏剧主题街角、戏剧文化传播文创体验区等功能区。

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开心麻花效果图 供图 合景泰富成都地产

  文化商业项目的选址,一般更加苛刻。

  一个知名文创机构落子环球汇的背后,折射出另一种商业选择和逻辑:“消费多样性”方面,成都位列15个新一线城市之首,成都人在音乐、阅读等方面投入较多。开心麻花此前在城东区域已经深耕作三年之久,由“中央时尚生活区”带来的全城文化辐射已经形成效果。

  环球汇地处的攀成钢商圈,这里距离春熙路-盐市口商圈仅3公里,不仅是承接商务核心“东移”的首站;片区内以高档次住宅为主,平均房价3万元/平方米,高于1.4万元/平方米的成都平均水平,这意味着环球汇3公里辐射范围内总人口约73万,以中高层家庭客群为主。

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环球汇效果图 供图 合景泰富成都地产

  超百万方商业综合体环球汇,由香港置地&合景泰富联袂打造。整个项目由五星级酒店及公寓、高端住宅、写字楼、国际时尚购物中心组成,整个综合体的定位目标是城东前沿生活社交中心、城市新地标。环球汇5号地块新推写字楼项目——环球都汇广场,作为目前区域内唯一可售甲级商务空间,一出场就备受市场关注。其原因不言而喻,就区位条件而言,项目不仅处于东西中轴的商务核心,更处在2号线、8号线双地铁交汇的黄金路口,距离市中心、成都东站均15分钟车程。中轴之上投资商务CBD,放眼成都,这样机会显然已不多见了。

  就产品自身而言,在区域甚至成都也都是极为有竞争力的。环球都汇广场写字楼总建筑面积约7.7万平方米,总高度约199米,共42层,全LOW-E玻璃幕墙,拥揽云端视野。11.4米挑高大堂,标准层4.2米层高,17部锋速电梯,分高低区运行,最高运行速度可达6米/秒,享高效办事效率;项目采用国际标准楼宇自动化、通讯自动化、消防报警自动化、安保自动化系统,构建4A智能化管理体系;配置国际知名品牌中央空调、新风系统,以甲级写字楼标准配置,构筑智慧、健康、高效三位一体办公新主场。

  如今的成都,跻身世界城市名册中“Beta+”级行列,比肩全球先进发达城市,站上了最接近世界城市的时代坐标。历经数年稳步开发,从开拓、坚守再到引领城市新中轴,现在的攀成钢比任何时候,都更接近于价值兑现前的窗口期。

  需要注意的是,在过去几年里,商业地产中,大宗高端写字楼交易一直成为市场主力。北京中关村、上海陆家嘴等城市顶级商业地段的甲级写字楼长期受到海内外资本大鳄青睐的物业。这意味着,黄金商圈里优质写字楼从来都是超级玩家的买卖,资产优良收益可观。从另一个侧面说明,散户其实很难入场这样的“好买卖”。事实上,在成都,在攀成钢区域,这样的格局也正在呈现,即优质写字楼供应多,但可供散售的却极度稀缺。然而,环球汇却刚好提供了这样的一条通路——无论是投资或自用,直接与世界级商业资源比肩同台,与资本大鳄共享商业与城市的红利。一期乙级写字楼热销即是证明。如今,区位更优品质更好的写字楼货源已经上架。

  “闪电打下来的时候,你必须在场。”这句投资界的名言,一语道破了攀成钢价值收官期,谁将是最佳的投资契机。(文 田雨)

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