楼面地价19800元/平方米 锦江统建和珠海华发联合体拿地31亩

2019-07-31 17:25:32 | 来源:中央广电总台国际在线 | 编辑:邓超 | 责编:陈梦楠

  七月以来,成都主城区土地供应加量,1月-7月主城区住宅类土地共成交22宗,成交面积为1419亩,其中7月共成交9宗,合计660亩。

  继7月30日四宗主城区熟地拍卖后,7月31日,锦江区及青羊区两宗地也走上拍卖席。和今年主城区供地的大趋势相同,这两宗地均为30亩左右的小地块,但起拍价均超过万,其中青羊区29亩地块起拍价13000元/平方米,锦江区31亩地块起拍价为14000元/平方米,两宗地块均要求现房销售。

  地块虽小,影响力却大。据了解,两块宗地总面积仅60亩,却吸引了超过10余家房企到场,其中既有万科、龙湖等品牌开发商,也不乏锦江统建与珠海华发这样的联合体,还有此前以18512元/平方米竞得青羊地块的金雁。

  土拍从7月31日10点开始,经过40分钟,最终尘埃落定。

  拍卖结果:

  宗地一:青羊区瑞联路89号29亩,成交楼面价14300元/平方米,竞得者为广州冠君商业运营管理有限公司。

  宗地二:锦江区林家坡片区31亩,成交楼面价19800元/平方米,配建并无偿移交移交租赁住房面积比例2%,竞得者为锦江统建和珠海华发。

  本次土拍两个看点

  1.青羊区再供地,据前任“地王”仅3公里

  青羊区近一个月来高价地频出,继6月27日金雁地产以18512元/平方米拿下金沙板块17亩地块刷新成都楼面地价后,30日日,新力又以16200元/平方米拿下了3.5环文家街道一宗36亩的地块。而此次拍卖的地块距离前任“地王”直线距离仅3公里。

  2.D10旁熟地拍卖,自三圣乡高价地后锦江区迎来第二次供应

  本次的拍卖中,锦江区31亩地块格外亮眼,除14000元/平方米高昂的起拍价以外,地块北靠亚洲住宅第一高楼D10,东临城市交通主干道东大街,位于城市核心区域的中心地段,其地理位置也相当瞩目。

  值得注意的是,此次锦江区供地是2019年的第二次,上一次供应还要追溯到5月16日三圣乡板块那场刷新当时成都最高地价的土拍。和此次出让地块相似的是,三圣乡宗地也为小面积纯住宅地块,整体容积率为2.0(本地锦江区地块容积率为2.5),却创造了楼面地价18400元/平方米、溢价率134.4%的好成绩。

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宗地示意图

  宗地详情

  一号宗地

  一号宗地位于青羊区瑞联路89号,净用地面积19580.07平方米,容积率为2.0,为纯住宅用地,起拍楼面价13000元/平方米,西临东坡路北一路,北接玉宇路和瑞联路的交汇处,属于西中环位置距离地块最近的地铁站为七号线东坡路,直线距离仅1公里,骑行约7分钟便可到达。

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地块周边图

  值得注意的是,该地块附近1-2公里范围内,教育资源相当丰富,地块对面就是泡桐树幼儿园及泡桐树小学西区,南面两街之隔还有青羊区实验中学附属小学,步行距离仅200米,另外,地块东侧500还配套有青羊区实验中学(优品道校区)。目前区域的二手房价约28000元/平方米。 

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二手房价格图

  土地位置:青羊区瑞联路89号

  土地用途:纯住宅用地

  土地面积:19580.07平方米

  容积率:2.0

  起拍价:13000元/平方米

  成交价:14300元/平方米

  溢价率:10%

  竞得者:广州冠君商业运营管理有限公司

  另:宗地有配建公共服务设施(80平方米公厕、20平方米环卫休息站、1200平方米养老服务设施、1200平方米社区公交集中停靠站、3000平方米社区文化活动中心)要求。

  二号宗地

  二号宗地位于锦江区林家坡片区净用地面积21004.34平方米,容积率为2.5,为纯住宅用地,起拍楼面价14000元/平方米,并以“设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。

  作为最为靠近城市中心的一个板块,地块周围交通非常便捷,向西沿着东大街驱车10分钟之内便可到达成都最繁华的春熙路商圈,此外,地块位于地铁2号线牛王庙站与牛市口站中间位置,距牛王庙地铁站步行仅需3分钟-5分钟。

  目前D11地块已经打围,内部杂草丛生,北侧与亚洲第一住宅高楼的D10天府紧邻,而南侧则与周边老旧社区仅隔着一条两米左右的步行巷,在土地的出让文件中,这条未形成的规划道路未来将由锦江区政府负责建设。

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地块周边图

  值得注意的是,地块北面的D10天府17年底拿地,彼时楼面地价为9500元/平方米,而该楼盘住宅部分或将于近期上市,产品面积在200平方米-500平方米,周边二手房价格在17000元/平方米左右。

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二手房价格图

  周边配套成熟,无疑是D11地块的最大亮点,商业、教育、医疗等等配套在地块3公里范围内都已齐备,而在这样的基础之上,以19800元/平方米的地价与明星项目做D10“邻居”,相信又将会有一次产品力的“大考”。

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地块图

  土地位置:锦江区林家坡片区

  土地用途:纯住宅用地

  土地面积:21004.34平方米

  容积率:2.5

  起拍价:14000元/平方米

  成交价:19800元/平方米

  溢价率:41%

  竞得者:锦江统建、珠海华发

  (文/图 春歌)

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