租房市场迎“旺季”什么样的房子受青睐

2018-08-23 09:32:31 | 来源:四川日报 | 编辑:邓超 | 责编:陈梦楠

  每年八九月,伴随大学新生入学,以及应往届大学生找工作,成都等大城市租房市场都会迎来旺季,今年却显得特别“敏感”,在采访中很多中介公司都三缄其口,不愿意谈及这个话题。

  据Real Data数据库和成都贝壳研究院的数据显示,今年暑期成都租房市场的租金水平保持稳定,其中成都链家普租业务7月平均租金为30.4元/平方米·月,环比下跌0.2%,套均租金约2395元,与6月持平。□本报记者文强文/图

  相同条件下 装修和配置决定租金高低

  “同一个小区,同一种户型,房子装修和配置情况决定着租金的高低。”成都武侯区一位中介人员告诉记者,以80多平方米的户型来说,没有家具家电的空房子,月租金为1600—1700元;一般装修不带空调但有家具家电的,月租金为1800—2000元;装修好家具家电齐全带空调的,月租金在2300元左右;精装修非常好的每月接近2500元左右。

  记者在采访中了解到,目前成都热门租赁房源主要集中在传统中心城区,高端租赁房源多位于城南高新科技板块。据成都贝壳研究院的数据显示,7月成都链家普租业务平均租金为30.4元/平方米·月,环比下跌0.2%,同比上涨6.7%。其中,中心城区平均租金为32.9元/平方米·月,环比上涨0.6%;天府新区平均租金为25.4元/平方米·月,环比下跌2.3%;近郊平均租金为20.4元/平方米·月,环比上涨1.1%。

  “小区环境好、户型面积大、交通便利、生活配套齐全的房子租金今年涨幅比较明显。”华润凤凰城一中介工作人员说,这类房子很“挑”租户,能够租赁这种房子的消费者一般收入比较高,他们对生活品质的要求也比较高,对于租金的承受能力较强,而且租期一般较长,属于居家生活型的需求,与一般小户型的租客有所不同。

  市场冷热不均 临近地铁的房源租金较高

  “租赁市场冷热不均,市中心老旧小区合租者较多。”成都贝壳研究院相关负责人说,在中心城区,八宝街、百花潭附近的老旧房源较多;新兴租赁板块主要集中在温江区的花都大道、光华大道,新都区的川音板块,龙泉驿区的成龙大道等,由于附近的地铁开通,区域配套不断完善,居住条件优于中心城区老旧房屋,承接了大量外溢的租赁需求;高端租赁板块的典型代表是金融中心,平均租金为67.59元/平方米·月,套均租金达到6200元/月。

  记者在采访中发现,红牌楼、清江西路等区域的二手房不仅出租率高,而且邻近地铁的租金都比较高。其中,1号线的热门站点集中在城南方位,依次为世纪城、广都、华府大道;2号线的热门站点为牛王庙、牛市口、人民公园;3号线的热门站点为红牌楼、高升桥、动物园,主要分布在西南方向;4号线的热门站点为清江西路、中坝和万年场;7号线的热门站点为神仙树、武侯大道、龙爪堰,主要分布在西南方向。

  高房租伤害大 警惕监管“盲区”

  “零散的房屋出租,一般情况下房东在出租前都会先打听同类户型租金,然后再报价。”中海金沙府附近一中介人员告诉记者,这类房子的租金一般都比较贴近市场实际,多数客户以“尽快租出去为目的”,但随着一些成规模将房源掌握在自己手上的“二房东”企业的出现,这种通过包装房源赚“租金差”模式盛行后,部分热点区域的房租就开始水涨船高了。据相关数据显示,目前成都市场上可统计的品牌长租公寓房源约4万间,按每间30-50平方米计算,仅能占整体住房租赁市场的2%,小房东依然掌握着绝大部分房源。

  “长租公寓未来发展空间巨大,它不仅闯进大众消费生活,也改变着现有房屋租金生态。”策划人李绍华说,从目前的市场来看,多数长租公寓的企业盈利都比较困难,多数处于“战略布局”状态,在一些资金巨头的眼中,企业要的是市场规模,空置率和租金的高低是另外一个概念,对于政府来说,一手房的价格可以限制,但房租的高低犹如二手房的价格一样,目前市场上还处于监管“盲区”,但高房租比高房价对消费者的伤害更大。

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