成品房时代来临 成都家装行业开始洗牌

2018-05-17 09:35:08 | 来源:四川日报 | 编辑:邓超 | 责编:陈梦楠

  近日,四川日报房产热线(028-86968750)接到不少购房者的投诉,称自己与装修公司签订了合同交了装修款后,对方却迟迟不开工或再也联系不上,购房者们前去维权时,却发现公司已倒闭、负责人已“跑路”……四川日报记者在采访中了解到,近来成都多家装修公司爆出“倒闭”“关停”“破产”“拖欠工资”“业绩下滑”“亏损”等消息,成都家装行业到底怎么了?

  事件

  资金链断裂 一些装修公司“跑路”

  4月22日晚上7点过,成都建设路附近一家名叫当家装饰的家装公司里,聚集了七八位业主,他们均在去年和这家装修公司签订了合同,工期却一拖再拖,“我们找上门时才被告知这家公司因资金链断裂,无法继续施工。我交了十多万元的装修款,也不知能不能要回来!”一位业主愤愤地告诉记者。同时摊上这个“倒霉事”的还有一家材料商,已被该家装公司拖欠材料款130多万元。

  四川日报记者了解到,从2016年底开始,成都出现了多起装修公司“跑路”的事件——

  2016年11月,成都老牌家装套餐公司、拥有十多年优质装修口碑的大筑装饰,由于经营不善,公司负债数百万元,宣布停工,暂停营业。

  2017年6月,成都曹家巷广场一期交房,70多户业主与一家名为“瑞艺装饰集团”签约装修,交了大笔装修款后,该公司突然“人去楼空”。

  2017年7月,位于金牛区沙湾路63号的实创装饰成都分公司突然停止营业,随后每隔两三天就有供应商、消费者前去维权。

  2017年12月,位于金牛区韦家碾一路附近一装饰公司,其负责人和80多位业主的预付款一起不知去向……

  “去年,成都‘跑路’的装修公司,大多是因为装修材料价格大幅上涨,按照之前签订的合约执行,实力不强的装修公司势必‘入不敷出’,因而导致资金链断裂。”成都市建筑装饰协会住宅装饰装修专委会主任袁菲告诉四川日报记者,出现问题的多是中低端装饰公司,由于每一单利润不高,全靠业绩单量支撑运营,在日益增长的经营成本中,一旦管理不善,或者营销端业绩下滑,资金链断裂的情况就很容易出现。

  原因

  成品房时代来临 购房者自主装修需求大大降低

  “大批装饰公司出现上述状况,还与近年来成都房地产市场的变化密不可分”,袁菲认为,随着成都推行成品房政策,尤其是2017年政府开始对新房进行限价后,不少开发商为了争取更大的利润空间,纷纷以精装房上市销售,这批新房将在未来2-3年里交付使用,意味着以零散新房装修为主要业务的家装公司将失去更多的市场机会。

  2017年10月17日,成都市政府发文称:“至2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。”成品住宅是指在房屋竣工验收前,所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。这意味着,4年后成都商品房将全面进入“精装房时代”,这对于家装行业而言,零散装修市场将受到更大的影响。

  “推行精装房是国家倡导绿色建筑发展的必然趋势,房地产业进入成品房时代也是大势所趋。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,精装房政策改变了交房的标准,在住宅产业化发展过程中可谓“大势所趋”:一方面,精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节,达到资源合理配置与优化。另一方面,精装房还可以省去购房者装修的诸多繁琐环节,同时避免产生更多的垃圾和环境污染。目前,中海、万科、恒大、华润、保利、碧桂园、龙湖等众多品牌房企,都将精装房作为标配投入市场。

  “现在的装修公司良莠不齐,我们相信在政府监管下,开发商统一采购、整体施工的精装房质量更有保障。”5月4日,在成都住博会上,来自遂宁的李香告诉四川日报记者,如果是精装房,自己只需要买现成的家具和做一些软装,省去了自己装修的诸多麻烦。

  后市

  大浪淘沙 成都家装行业何去何从

  面对成品房时代的临近,直接受到冲击的成都家装企业该何去何从呢?

  “沿海发达城市十年前便推行成品房,成都要全面进入成品房时代起码还要经历5-10年,下游行业还有一个缓冲期。”九鼎装饰西南大区总监陈杰分析,“房地产市场大变,加速了家装行业的洗牌,未来装修行业将是全国知名开发商和装修公司进行强强联手,而那些依靠价格战却缺少质量保障的中小型装修公司会面临严重的生存问题。”

  那么,面临这样的情况,家居行业该如何变革和突围?装修公司该进行怎样的转型和创新?成都市建筑装饰协会住宅装饰装修专委会主任袁菲认为:“家装公司可专注二次装修和局部改造,也可在后期维护和监测配套服务上下功夫。目前,成都市场上专做二手房装修、局部改造、翻新业务的家装公司越来越多,这个市场也很巨大。”

  另有行业人士认为,现有传统家装公司无法适应成品住宅市场的需要,他们要么转向周边县市的新房市场,要么尝试被实力雄厚的大型装饰装修企业兼并,要么退出市场。真正能够成为成品住宅时代主角的,一定是积极主动下探和适应市场环境变化的工装公司,以及少数在成本管控、设计能力、施工组织与管理、供应链建设上取得实质性突破的大型家装公司。(记者 范瑞鸣)

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